Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Immobilie — mittendrin und zentral gelegen am Halleschen Tor.
Eine ausbaufähige Dachetage wird momentan noch als Atelier und als Büro genutzt, und derzeit gewerblich vermietet.Das Objekt liegt im 4. Stock eines Altbaus der Jahrhundertwende. Eine Fläche von 146m² umfaßt 3 Großräume, einen kleinen Raum, Küche und zwei Toiletten mit dazugehöriger Dachterrassen-Südausrichtung mit Weitblick.
Die Einheit ist sehr hell und sorgt mit einem futuristisch gestaltem Lichtband für viel Helligkeit, sowie zu einer angenehmen Loft-Atmosphäre. Eine Nutzungsänderung ist möglich. Im Grundbuch ist die Einheit als Gewerbe definiert. Eine Zugangstreppe zum gemeinschaftlichen Hof mit Garten verleiht diesem "rooftop" eine unabhängige und freie Arbeitsatmosphäre über den Dächern Kreuzbergs.Der Innenhof
Genügend Fahrradstellplätze befinden sich im Hof. Eine ideale Ruheoase im Hinterhof - Der Innenhof ist grün angelegt und bietet Gelegenheit zur Kaffeepause.
Mittendrin und zentral gelegen
Von beiden Gebäuden zugänglich für Mieter, Eigentümer und Kunden.Lage
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend.
Das Gebäude befindet sich in Berlin Kreuzberg am Landwehrkanal, gegenüber der U-Bahnstation Hallesches Tor (U1 / U3
/ U6 / Bus M41 / Bus M29) und in der Nähe des U-Bahnhofs Mehringdamm. Auch der Individualverkehr ist durch die Nähe
zum
Mehringdamm (B96) optimal gewährleistet.
Der Flughafen Berlin-Brandenburg ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 50 Minuten erreichbar.
Zustand
- Bodenbelag: Laminat Holz
- Küche: Steinzeugfliesen
- Toiletten standardgefliest
- Dachterrasse: Douglasien, Terrassenholz gepflegt
Sonstiges
- Keller 15m²
- Dachausbau gemäß Teilungserklärung Sondergenehmigung für die Eigentümer der Dachetage Nutzungsänderung möglich
- Zugang/Zufahrt über die Einfahrt Alte Post/Hallesches Haus zum Hof
Bauliche Veränderungen
Die Eigentümer der Teileigentumseinheiten Nr. 5 im Vorderhaus und Nr. 11 im Quergebäude dürfen ohne Zustimmung der anderen Eigentümer auf dem Dach über ihren jeweiligen Einheiten eine Dachterrasse bauen. Dafür dürfen sie auch das Dach verändern und beispielsweise:- Dachgauben, Dachaufbauten oder Dachkuppeln bauen,
- zusätzliche Fenster und Rollläden einbauen,
- die Dachkonstruktion verändern,
- Solaranlagen und Sonnenschutz installieren.
Eckdaten auf einen Blick
- Nebenkosten / Wohngeld / Instandhaltung: 729,00 €
- Größe: 146m²
- Zustand: gepflegt
- Energieeffizienzklasse: E - Energieausweis vorhanden bis 2030
- Heizungsart: Zentralheizung Gas (Kessel-Erneuerung 2020)
- Verfügbar ab: Januar 2027, jeweils jährlich kündbar
- Besichtigung: Nach Absprache
- Etage: 4, DG
- WC: 2
- Küche: Offene Küche, Einbau-Küche standard
Instandhaltungsmaßnahmen
- 2023: Erneuerung der Hauswasseruhr durch die Wasserwerke Berlin
- 2023: Pultdach - Dachsanierung mit Polymerdachbahn und Titanzinkrinne
- 2023: Fassadenanstrich Vorderhaus Rückseite und Durchgang mit Stuckelementen
- 2022: komplett Erneuerung der Abwasser-Kanalisation (Rohre im Keller Vorderhaus u Gartenhaus)
und Reinigung der Außenrohre (Außen) sowie Erneuerung des Fallrohrs - 2022: Erneuerung Gaskessel mit digitalisierter Anlage
- 2019: Dachterrasse (Dachterrassenboden Holz Douglasian erneuert 2019)
- 2015: Kellerverschläge erneuert und nach WEG Einheit eingeteilt
In Planung
Solar-Photovoltaik Anlagen auf dem Dach, PV-Stutzen vorhandenJetzt Kontakt aufnehmen!
rooftop@hallesches-tor.comFotos und Grundriss
